Der Frühling ist in vollem Gange und das bedeutet, dass die lästigen Wartungsprojekte im Außenbereich, die Sie in den kälteren Monaten aufgeschoben haben, eine neue Chance bekommen. Sie denken vielleicht über eine neue Außenfarbe, eine neue Landschaftsgestaltung oder neue Terrassenmöbel nach, aber welche Projekte bringen die größte Rendite?
„Das Innere eines Hauses ist genauso wichtig wie sein Aussehen“, sagt er José Cardenas, ein globaler Immobilienberater bei Premier Sotheby's International Realty. „Viele Bühnenbildner konzentrieren sich auf das Innere, aber wir wissen, dass das erste Foto die Vorderseite des Hauses zeigt, daher ist das Erscheinungsbild des Hauses von größter Bedeutung. Frische bunte Blumen und frischer Mulch reichen weit.“
Wenn Sie eine Außenaufwertung in Betracht ziehen, behalten Sie diese Liste der Top-Projekte im Auge, mit denen Sie später beim Verkauf Geld verdienen können.
Beliebte Projekte zur Eindämmung der Eindämmung, die es zu berücksichtigen gilt
Wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, können einfache Verbesserungen an der Außenseite Ihres Hauses das Interesse steigern und die Aufmerksamkeit auf Ihr Angebot lenken. „Es ist wichtig, ein attraktives Äußeres zu haben, damit die Leute hereinkommen und das Innere sehen können“, sagt der Immobilienmakler Swetlana Choi vom Coldwell-Bankier Warburg.
„So wie ein wenig Lippenstift und ein wenig Wimperntusche ein verschlafenes Gesicht auf magische Weise in einen umwerfenden Look für ein Date verwandeln können, kann die Aufwertung des Aussehens eines Zuhauses ein langweiliges Zuhause in einen Hingucker für Immobilien verwandeln“, sagt er Mike KenneyMakler/Eigentümer bei Better Homes & Gardens Real Estate Kenney & Company.
Natürlich können einige intensivere Projekte auch zu hohen Erträgen und großen Vorteilen für Sie führen, während Sie noch in Ihrem Zuhause wohnen und den Raum genießen.
sagt Cardenas Kunstrasen erfreut sich in Florida immer größerer Beliebtheit, da es leicht zu pflegen ist und eine hohe optische Wirkung hat. Es wird auch auf Einfahrten verwendet. „Einfahrten werden neu gedacht. Es ist nicht mehr der langweilige, rissige Beton. Es ist eine Kombination aus Stein und Gras“, sagt er. „Integrieren Sie mehr Design in die einfache, große, solide Oberfläche.“
Generell haben Käufer auch großes Interesse an einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Landschaftsgestaltung xeriscaping. Dieser Trend wird zum Teil durch lokale Vorschriften in Regionen vorangetrieben, in denen der Wasserverbrauch stark reguliert ist.
Zusätzlich zu mehreren Pflanzungen, sagt Kenney verbesserte BeleuchtungAuch Adressschilder mit LED-Hintergrundbeleuchtung erfreuen sich großer Beliebtheit. „Diese Trends spiegeln eine wachsende Präferenz für umweltfreundliche und technisch ausgestattete Häuser wider“, sagt er.
Zufahrtsstraßen zum Haus auch Facelifts bekommen. „Mit dem Zeitalter der Paketzustellung nimmt die Zahl der überdachten Eingangstürbereiche zu“, erklärt Cardenas. „Sie müssen jetzt planen, wo (die Pakete) gelagert werden sollen und wie Sie Ihre Lieferungen schützen, wenn sie sie erreichen.“
Welches dieser beliebten Updates Sie auch in Angriff nehmen möchten, es steht Ihnen ein neues Tool zur Verfügung. „Künstliche Intelligenz hilft Hausbesitzern, das Potenzial zu visualisieren, wie die Vorder- und Rückseite aussehen könnten“, sagt Cardenas. Suchen Sie nach Online-Tools, die Sie bei Ihrem Designprozess unterstützen können, oder fragen Sie Ihren Immobilienmakler, wie KI Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Räumlichkeiten helfen kann.
Marty Baldwin
Zeitlose Modernisierungen der Bordsteinkante, die dieses Jahr in Angriff genommen werden müssen
„Curb Appeal“ scheint sich auf ästhetische Elemente eines Hauses zu beziehen, aber Bryson TaggartDer Agentenpartner und Makler von Opendoor sagt, dass es einen größeren Einfluss auf das Unterbewusstsein eines Käufers hat.
„Da Käufer durchschnittlich 23 Häuser besichtigen, ist der erste Eindruck entscheidend“, sagt er. „Häuser mit einer unschönen Haustürfarbe oder einer unübersichtlichen Gartenanlage lenken Käufer ab. Ein attraktives Äußeres kann zeigen, wie stolz ein Verkäufer auf sein Haus ist, und es viel einfacher machen, es zu verkaufen.“
Im Folgenden finden Sie einige zeitlose Verbesserungen, die unabhängig von aktuellen Trends das Interesse an einem Haus steigern werden.
1. Landschaftsbau
Wenn es um die Attraktivität eines Bordsteins geht, ist die Landschaftsgestaltung das A und O. „Laut unserem Home Decor Report 2024 besteht die beste Möglichkeit, die Attraktivität des Hauses zu maximieren, darin, einen frisch angelegten Rasen (40 %) mit ordentlich beschnittenen Pflanzen und Sträuchern (25 %) sowie eine Betonung der Farbe des Hauses selbst zu verwenden ( 19 %). “, sagt Taggart.
Cardenas sagt, dass bei der Landschaftsgestaltung in Ihrer Region heimische Pflanzen berücksichtigt werden sollten, wobei alle Ausblicke auf Ihr Grundstück als Wow-Faktoren berücksichtigt werden sollten. „Verstecken Sie das Haus nicht mit der Landschaftsgestaltung“, sagt er. „Es ist wie ein Haarschnitt. Es wird sich mit einem neuen Look wie erneuert anfühlen. Und stellen Sie sicher, dass die Haustür im Mittelpunkt steht. Das gibt ein gastfreundliches Gefühl.“
Natürlich müssen Sie nicht gleich losziehen und neuen Mulch und neue Pflanzen kaufen, um Ihre aktuelle Landschaft zu verbessern. Manchmal wirkt eine einfache Reinigung Wunder.
„Achten Sie darauf, dass die Sträucher schön beschnitten sind und, wenn Platz vorhanden ist, eine Unterpflanzung vorhanden ist“, sagt der Immobilienmakler Ellen Sykes vom Coldwell-Bankier Warburg. „Im Garten hinter dem Haus müssen alle Winterblätter und Abfälle weggekehrt werden. Wenn die Bepflanzung etwas spärlich aussieht, fügen Sie etwas hinzu; Einjährige Pflanzen kosten nicht viel, aber sie sorgen für Farbe.“
2. Frische Farbe
Das Streichen der Haustür, des Zauns und anderer Außenelemente Ihres Hauses ist oft die einfachste Möglichkeit, Ihrem Haus ein neues Gesicht zu verleihen. Und es zahlt sich aus. Laut Taggart berichten 9 von 10 Verbrauchern, dass die Außenfarbe eines Hauses ihren potenziellen Kauf beeinflusst.
„Überprüfen Sie die Vordertür. Möglicherweise braucht sie einen neuen Anstrich oder sogar eine andere Farbe, damit sie hervorsticht“, sagt Sykes. „Bepflanzte Blumenkästen in den ersten beiden Etagen lassen das Haus frisch und einladend wirken, insbesondere im Innenhof jedes Hauses.“
Wenn Sie das Innere Ihres Hauses mit Farbe auffrischen möchten, bleiben Sie bei neutralen Farben. „Während einige lustige, helle Farbtöne an ihren Wänden mögen, bevorzugen die meisten Käufer dezentere Farbtöne“, sagt Taggart und schlägt weiße oder graue Innentöne oder dezentere Versionen der heutigen Trendfarben vor, darunter Altrosa, Eierschalengelb oder Hellblau.
3. Inszenierung
Das Erscheinungsbild kann auch durch die richtige Einrichtung der Außenbereiche mit Gartenmöbeln und -accessoires verbessert werden.
„Wenn Sie Platz für Stühle haben, ist dies eine großartige Möglichkeit, den Eingangsbereich einladender zu gestalten und den zusätzlichen Platz als unterhaltsame Möglichkeit zur Gästebegrüßung zu nutzen“, sagt Taggart. „Integrieren Sie Landschaftsbeleuchtung. Beleuchtung sorgt für Sicherheit, beleuchtet den Weg zu Ihrem Zuhause und schafft so einen einladenden Eingangsbereich.“
Wie Sykes anmerkt, schafft die Attraktivität, die ein potenzieller Käufer draußen sieht, die Voraussetzungen dafür, was ihn im Inneren eines Hauses erwartet. „Ein gutes Erscheinungsbild bedeutet einen nahtlosen Übergang von außen nach innen“, sagt Sykes. „Es gibt keine schockierenden Notizen, die den Menschen im Gedächtnis haften bleiben, bevor sie überhaupt die Haustür öffnen. Selbst wenn Sie ein makellos inszeniertes Haus haben und das Äußere auch nur in kleinen Punkten problematisch ist, wirkt sich das auf das Unterbewusstsein des Käufers aus.“
Aniko Levai
Return on Investment
Wenn Sie eine Modernisierung Ihres Hauses für den Wiederverkauf in Betracht ziehen, stellen Sie sicher, dass Ihr Budget speziell auf die Attraktivität des Hauses ausgerichtet ist. „Ich würde 20–25 % Ihres Gesamtbudgets für Verbesserungen bei der Marktvorbereitung einer Immobilie als Marge vorschlagen“, schlägt Choi vor.
Dieses Budget erhalten Sie wahrscheinlich zurück, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
„Verkäufer, die in ihre Landschaftsgestaltung investieren und diese pflegen, können bei einem Haus mit einer gepflegten Landschaftsgestaltung eine Wertsteigerung von etwa 5 bis 12 % erzielen – je nach Wohnort“, sagt Taggart. „Und die National Association of Realtors (NAR) und die National Association of Landscape Professionals (NALP) schätzen, dass ‚das jährliche Aufbringen von Mulch, das Mähen von etwa 2.800 Quadratfuß Rasen, das Beschneiden von Sträuchern und das Pflanzen von etwa 60 einjährigen oder mehrjährigen Pflanzen etwa 3.000 US-Dollar kostet – aber.“ hat beim Verkauf einen Return on Investment (ROI) von 100 %.‘“
NAR stellte außerdem fest, dass Modernisierungen wie eine Außenküche, eine neue Terrasse und eine umfassende Modernisierung der Landschaftsgestaltung eine Kapitalrendite von 95 % oder mehr bringen, fügt Taggart hinzu.
Natürlich werden Sie Ihrem Haus wahrscheinlich keine neue Küche oder Terrasse hinzufügen, wenn Sie den Verkauf vorbereiten, aber es kann hilfreich sein zu wissen, dass die Projekte, die Sie in Angriff nehmen, Ihnen nicht nur Spaß machen, sondern auch einen großen Nutzen für Sie mit sich bringen zukünftige Käufer. und Ihr Portemonnaie.
„Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, alles, was dazu beiträgt, dass es so gut wie möglich aussieht. Denken Sie daran, dass Sie nur eine sehr begrenzte Zeit haben, um die Aufmerksamkeit des Käufers zu erregen“, sagt Sykes. „Käufer wissen vielleicht nicht sofort, was ihnen gefällt, aber innerhalb von fünf Sekunden wissen sie, was sie nicht wollen.“
Wenn es richtig gemacht wird, kann die Attraktivität des Bordsteins den Unterschied zwischen dem Abschluss oder dem Scheitern eines Vertrags ausmachen und sich positiv auf den Wert Ihres Hauses auswirken. „Der Einspruch gegen die Bordsteinkante wird sich vom ersten Tag an auszahlen, unabhängig davon, ob er dem Buch des Gutachters einen Mehrwert verleiht“, sagt Cardenas. „Dies ist der erste Eindruck, in den sich Käufer verlieben werden, und der Eindruck, den sich der Hausbesitzer jeden Tag anschaut, wenn er nach einem langen Tag nach Hause kommt.“
Bei der Budgetierung von Verbesserungen empfiehlt Kenney, sich an Ihren Immobilienmakler zu wenden, um sicherzustellen, dass Sie sich auf Lösungen konzentrieren, die Angebote generieren, wenn Sie verkaufen möchten. „Die Lösung etwaiger Wartungsprobleme sollte Priorität haben, gefolgt von ästhetischen Verbesserungen, die aktuelle Trends und Käuferpräferenzen widerspiegeln“, sagt er.
