Angenommen, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber der Standort entspricht nicht Ihren Erwartungen. Vielleicht haben Sie etwas weit abseits der Straße oder am Ende einer Sackgasse gesucht. Stattdessen denken Sie über eine Immobilie auf einem Eckgrundstück nach.
„Der Besitz eines Eckhauses hat seine Vorteile und Herausforderungen“, sagt Courtney Klosterman, Home Insights-Expertin bei Nilpferd, eine Hausversicherungsgruppe. „Während größer heutzutage oft als Luxus angesehen wird, müssen Sie Ihre Hausaufgaben machen, um die Größe Ihres Gartens abzuschätzen, und bereit sein, Zeit und Mühe in die Instandhaltung Ihres Hauses zu investieren.“
Hier erfahren Sie, was Immobilienexperten beim Kauf eines Hauses auf einem Eckgrundstück beachten sollten.
Was ist ein Eckgrundstück?
Ein Eckgrundstück ist ein Grundstück an der Kreuzung zweier Straßen.
„Ein Eckgrundstück ist ein Grundstück, das an zwei angrenzenden Straßen liegt. Normalerweise verlaufen die Straßen entlang der Vorderseite und einer Seite des Grundstücks oder Hauses“, sagt Sarah Martin, Vizepräsidentin für Vertrieb bei Steen Martin Bouwers.
Diese Häuser werden über mehr Gehwege, mehr Fronten und mehr Sicht als benachbarte Grundstücke verfügen. Ihre Eckgrundstücke können mitten in einem Viertel oder am Ende einer stark befahrenen Straße liegen. Kurz gesagt: Es gibt verschiedene Standorte für Eckgrundstücke, die alle ihre Vor- und Nachteile haben.
Aber alle Eckgrundstücke liegen an Kreuzungen, und wir werden die Faktoren untersuchen, die diese Wahl je nach Ihren Vorlieben zu einer guten oder schlechten Wahl machen.
Zu berücksichtigende Eckgrundstücksmerkmale
Der Besitz eines Eckgrundstücks hat sicherlich Vor- und Nachteile, je nachdem, wie Sie bestimmte Aspekte des Wohneigentums sehen. Hier finden Sie einen kurzen Überblick über die häufigsten Überlegungen, die Käufer bei der Auswahl dieser Art von Immobilien anstellen.
Mehr Gartenarbeit
Mehr Garten bedeutet mehr Gartenarbeit, was je nach Situation ein Nachteil sein kann.
„Eckgrundstücke verfügen in der Regel über größere Höfe, was mehr Arbeit bei der Pflege der Landschaftsgestaltung, des Rasens und anderer Abfälle bedeuten könnte“, sagt Klosterman. „Wenn Dienstleister wie Landschaftsgärtner für Sie keine Option sind, müssen Sie bereit sein, die zusätzliche Arbeit zu übernehmen.“
Das bedeutet natürlich mehr Mähen, aber vergessen Sie nicht die Wintermonate.
„Es wird immer empfohlen, das Wetter und die Stürme, die das ganze Jahr über in der Gegend vorherrschen, sowie die notwendigen Maßnahmen zu berücksichtigen, um Probleme zu vermeiden, wie zum Beispiel Schnee und Eis zu räumen oder das Haus vor Überschwemmungen oder starkem Wind zu schützen“, sagt Klosterman.
Mehr Verkehr
Aufgrund ihrer Lage ziehen Eckgrundstücke viel mehr Besucher an, was für manche Käufer ein Problem darstellen kann.
„Es hängt von der Nachbarschaft ab, in der das Haus steht, wie viel mehr Verkehr das bedeuten könnte“, sagt Martin. „In einer ruhigen Wohngegend kann es aufgrund der Lage auf einem Eckgrundstück zu keinerlei Verkehrsbehinderungen kommen.“
Wenn Sie jedoch wissen, dass in der Gegend generell mehr Verkehr herrscht, wird das Eckgrundstück dies verdeutlichen.
„Der zusätzliche Verkehr kann zu mehr Lärm, mehr Licht von den Scheinwerfern, das ins Haus scheint, und weniger Privatsphäre führen“, sagt Martin.
Dean Sinibaldi, ein Immobilienmakler bei Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Propertieshat festgestellt, dass diese Verkehrszunahme auch zu mehr Unfällen führt.
„Ich habe persönlich mehrere Unfälle in Kurven miterlebt. Ich hatte ein Haus, das an ein Eckgrundstück grenzte, und erlebte einige ziemlich schwere Unfälle, weil Autofahrer auf kreuzenden Straßen Stoppschilder überfuhren“, sagt er.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie sich diese Faktoren auf Ihr Zuhause auswirken können, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.
„Es ist wichtig, mit einem Hausversicherer wie Hippo über den Versicherungsschutz und die Kosten für die Versicherung eines Eckhauses zu sprechen. Abhängig vom Standort des Hauses kann Ihre Jahresprämie für ein Haus auf einem Eckgrundstück teurer sein, wenn das Haus in der Nähe einer Straße oder Kreuzung liegt“, sagt Klosterman.
Höhere Sichtbarkeit
Einige Käufer sind möglicherweise besorgt über die Auswirkungen einer besseren Sichtbarkeit aufgrund der Ecklage eines Hauses.
„Bei Häusern auf Eckgrundstücken besteht offenbar ein höheres Einbruchrisiko“, sagt Martin. „Diese Häuser haben weniger Nachbarn und sind durch den Zugang über zwei Straßen besser erreichbar, aber das gibt dem Hausbesitzer auch etwas mehr Privatsphäre.“
Dennoch können Sie diese Risiken begrenzen, wenn Sie Bedenken haben.
„Besorgte Hausbesitzer möchten möglicherweise mehr Beleuchtungs- und Sicherheitsfunktionen in Betracht ziehen, um ihre Sicherheit zu gewährleisten“, fügte Martin hinzu.
Mehr Aufmerksamkeit
Zusätzlich zur besseren Sichtbarkeit für potenzielle Einbrecher wird Ihr Eckgrundstück in der Nachbarschaft hervorgehoben und seine Attraktivität (oder das Fehlen einer Attraktivität) wird deutlicher sichtbar.
„Einige Immobilienmakler stimmen vielleicht zu: Eckgrundstücke werden als Tore zu Straßen, Sackgassen und Stadtvierteln beschrieben und unterliegen einer verstärkten Prüfung. In den meisten Fällen werden sie auch von der Wohnungseigentümergemeinschaft oder den Nachbarschaftsverbänden an ein höheres Erscheinungsbild gebunden“, sagt Sinibaldi.
Natürlich können Sie das Rampenlicht genießen.
„Wir bei Stone Martin Builders stellen fest, dass diejenigen, die Häuser auf Eckgrundstücken bauen, die Kreativität zu genießen scheinen, die der zusätzliche Platz im Garten bei der Landschafts- und Gartengestaltung bieten kann“, sagt Martin.
Zusätzliche Merkmale von Eckgrundstücken
Eckgrundstücke haben im Vergleich zu anderen Grundstückstypen in einer bestimmten Unterteilung ein einzigartiges Layout, sagt Martin. Dies könnte mehr Möglichkeiten für die Gestaltung und Gestaltung des Gebäudes bedeuten.
„Oft bieten Häuser auf Eckgrundstücken mehr Gestaltungsmöglichkeiten als Häuser auf einem normalen Grundstück“, sagt Martin. „Zum Beispiel können Eckhäuser mit seitlichen Garagen gestaltet werden. Dies sorgt für eine tolle Attraktivität als Bordsteinkante, da die Vorderseite des Hauses nicht durch Vorgaragen abgedeckt ist.
Darüber hinaus bietet das größere Grundstück mehr Möglichkeiten für Außenanlagen, die der Käufer später hinzufügen kann.
„Die zusätzliche Grundstücksfläche eines Eckgrundstücks kann auch mehr Outdoor-Optionen bedeuten, beispielsweise Platz für ein Schwimmbad und Spielgeräte für Kinder“, sagt Martin.
Auch die Inneneinrichtung Ihres Hauses kann durch seinen Standort beeinflusst werden.
„Ein zusätzlicher Vorteil eines Eckgrundstücks, der hier noch nicht besprochen wurde, besteht darin, dass Eckgrundstücke mehr natürliches Licht bieten als die anderen Grundstücke, da in einigen Fällen aufgrund der sich kreuzenden Straßen weniger Nachbarhäuser die Sonne blockieren“, sagt Sinibaldi.
Verkaufswert von Eckgrundstücken
Eine weitere wichtige Frage, die Sie wahrscheinlich beim Kauf eines Hauses haben werden, ist, wie es sich entwickeln wird, wenn Sie es in Zukunft weiterverkaufen. Wenn es um ein Eckgrundstück gehe, habe man laut Sinibaldi gute Chancen, es problemlos zu verkaufen.
„Auf dem heutigen Markt wird im Allgemeinen immer ein Eckgrundstück bevorzugt“, sagt er. „Eckgrundstücke sind auf dem heutigen Wohnungsmarkt in der Regel sehr gefragt, da diese Immobilien den heutigen Käufern aufgrund ihrer Ausstattung und vielen Vorteilen bieten.“
Sinibaldi sagt, er habe gesehen, dass sich Eckgrundstücke zwischen 50 und 100 % schneller verkauften als andere Grundstücksarten. Er sagt, dass dies eine interessante Wendung sei, da Eckgrundstücke früher viel schwieriger zu verkaufen seien.
„In den 1990er Jahren, als Bauträger mit dem Bau großer Häuser begannen, hatten Bauträger Schwierigkeiten, Eckhäuser zu verkaufen. Die Entwickler erhielten negatives Feedback wegen der stärkeren Straßenlage, dem Lärm, dem weniger nutzbaren Garten und der geringeren Privatsphäre“, sagt er.
Um dem negativen Feedback entgegenzuwirken, beschlossen einige Entwickler, einen Aufschlag von 5.000 bis 10.000 US-Dollar auf diese Eckgrundstücke aufzuschlagen, sagt Sinibaldi, was Aufmerksamkeit erregte und mit dem Verkauf begann.
Dennoch möchten Sie vor dem Kauf entscheiden, ob ein Eckgrundstück das Richtige für Sie ist. Aufgrund der Lage an der Straße sollten Sie das Haus nicht einfach kaufen.
