Bei der Auswahl eines Daches für einen Neubau oder den Austausch eines alten Daches ist eine der wichtigsten Fragen für Hausbesitzer, wie lange es halten wird. Um dieses kostspielige Projekt zu maximieren, sollte ein Dach idealerweise mindestens 25 Jahre oder länger halten. Allerdings hängt die Lebensdauer eines Daches von mehreren Faktoren ab.
David StekelSenior Director für strategische Partnerschaften bei Reißzwecke, sagt, dass die Lebensdauer von Dächern je nach Material erheblich variiert. „Herstellerangaben zeigen, dass Asphaltschindeln 20 bis 30 Jahre halten, Holzschindeln 20 bis 50 Jahre, Metalldächer 40 bis 70 Jahre und Ziegel- oder Betondächer mehr als 50 Jahre, wobei steilere Neigungen typischerweise die Lebensdauer verlängern“, sagt Steckel. Hier erfahren Sie alles Wissenswerte über die Lebensdauer eines Daches und wie Sie diese verlängern können.
Laurie Black
Wie lange halten die meisten Dächer?
Die Lebensdauer eines Daches variiert erheblich je nach Material, Geografie, Klima und Herstellerspezifikationen. Als allgemeine Faustregel gilt Folgendes für die voraussichtliche Lebensdauer der meisten Dächer:
- Architekturschindeln: 25–30 Jahre
- Asphaltschindeln: 20-30 Jahre
- Lehmziegel: 50+ Jahre
- Metall: 40–70 Jahre, abhängig von der Art des Metalls und der Dicke. Kupfer kann mehr als 70 Jahre und Zink mehr als 100 Jahre halten. Die Garantie auf Metalldächer variiert je nach Materialart.
- Schieferfliese: 50+ Jahre
- Fliesen oder Beton: 50+ Jahre
- Holzschindeln: 20-50 Jahre
Laut Steckel haben Dächer mit steileren Neigungen im Allgemeinen eine längere Lebensdauer. Und obwohl es sich hierbei um allgemeine Zeitrahmen handelt, ist es üblich, dass Reparaturen früher erforderlich sind. Diese Richtlinien sind Richtwerte dafür, wann Sie mit einem vollständigen Ersatz rechnen können.
Faktoren, die die Lebensdauer eines Daches beeinflussen
Klima: Das lokale Klima und die Sonneneinstrahlung haben großen Einfluss auf die Lebensdauer Ihres Daches. UV-Strahlen und Hitze können schließlich die Schutzschicht der Schindeln zerstören und dazu führen, dass sie reißen oder sich ablösen. Extreme Wetterbedingungen wie Hagelstürme, Tornados und Wind können Nieten oder Schutzkörnchen von Schindeln lösen, was zu Feuchtigkeitsschäden und Dachlecks führt.
Farbe: Dunklere Materialien neigen dazu, mehr Sonnenwärme zu absorbieren, was zu Überhitzung und erhöhtem Verschleiß führt. Außerdem erschweren sie die Belüftung des Daches.
Wartung: Damit Dächer in gutem Zustand bleiben, müssen sie regelmäßig gewartet werden. Jährliche Inspektionen helfen dabei, häufige Probleme zu erkennen, wie z. B. rissige Dichtungen oder fehlende Dachschindeln, die Hausbesitzer schnell reparieren können, bevor sie sich verschlimmern.
Qualität der Installation: Eine schlechte Installation, einschließlich schlechter Nageltechniken, fehlender Unterboden, durchhängende Dachlinien und das Fehlen einer Tropfkante, kann die Lebensdauer eines Daches verkürzen. Suchen Sie nach einem glaubwürdigen Dachdecker mit einer langen Geschichte positiver Kundenbewertungen. Überprüfen Sie deren Lizenzen, Qualifikationen, Erfahrungen und Erfahrungsberichte, bevor Sie entscheiden, wofür Sie Ihr hart verdientes Geld ausgeben möchten.
Materialqualität: Materialien von geringer Qualität erfordern wahrscheinlich mehr Reparaturen und Wartung, was die Lebensdauer des Daches verkürzt. Wählen Sie bessere Versionen, um langfristig Geld zu sparen.
Neigung: Wasser ist neben Wind einer der größten Feinde Ihres Daches. Das Gefälle und das Feld beeinflussen die Entwässerung. Eine schlechte Entwässerung kann zu häufigen Reparaturen und Austauschen führen. Flachdächer und niedrige Dachneigungen sind für die Ansammlung von Wasser, Schimmel und Undichtigkeiten bekannt.
Materialtyp: Einer der wichtigsten Faktoren für die Lebensdauer Ihres Daches ist das verwendete Material und seine Haltbarkeit. Beispielsweise halten Schiefer-, Kupfer- und Ziegeldächer, die typischerweise am oberen Ende des Preisspektrums liegen, viel länger als die meisten anderen Dachtypen.
Unterlage: Die Unterlage ist der wasserdichte Schutz, der vorhanden ist, wenn das Außendach beschädigt wird. Es bietet eine zusätzliche Schutzschicht und beugt Feuchtigkeitsansammlungen, Schimmel und Fäulnis vor.
Belüftung: Ein Dach muss über eine gute Belüftung verfügen, um eine gleichmäßige Temperaturkontrolle aufrechtzuerhalten und das Risiko von Rissen aufgrund von Überhitzung und Gefrieren zu verringern. Anzeichen einer schlechten Belüftung können durchhängende Decken, abblätternde Farbe, sich verschlechternde Dachschindeln, extreme Innentemperaturen, Feuchtigkeit auf dem Dachboden und/oder Eisbildung im Winter sein.
Expertentipps für eine längere Lebensdauer Ihres Daches
„Um die Lebensdauer ihres Daches zu verlängern, sollten Hausbesitzer regelmäßige Inspektionen durchführen, um Probleme frühzeitig zu erkennen“, sagt Steckel. Regelmäßiges Reinigen der Dachrinne und Beschneiden überhängender Äste kann Schäden vorbeugen und eine gute Belüftung fördern. „Erwägen Sie alle paar Jahre eine professionelle Wartung, um die Langlebigkeit des Daches zu gewährleisten und Ihre Investition zu schützen. Diese Maßnahmen verlängern nicht nur die Lebensdauer des Daches, sondern tragen auch zur allgemeinen Sicherheit und zum Wert des Hauses bei“, fügt er hinzu.
Bedenken Sie außerdem, dass das, was Sie auf Ihrem Dach platzieren, Schäden verursachen und möglicherweise zum Erlöschen der Garantie führen kann. Alles, von Weihnachtsbeleuchtung und Dekorationen bis hin zu Sonnenkollektoren und Satellitenschüsseln, kann Ihr Dach stark belasten und eine potenzielle Gefahr darstellen.
Lesen Sie unbedingt das Kleingedruckte der Herstellergarantie und der Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers, um sicherzustellen, dass Änderungen oder vorübergehende Ergänzungen nicht gegen bestehende Schutzmaßnahmen zur Kostendeckung und laufenden Wartung verstoßen.
Anzeichen dafür, dass es Zeit ist, ein Dach zu reparieren (nicht zu ersetzen).
Auch wenn Sie die durchschnittliche Lebensdauer Ihres Daches kennen, ist eine kontinuierliche Überwachung des Zustands Ihres Daches unerlässlich, um zu wissen, wann es ersetzt oder repariert werden muss. Ein relativ junges Dach, das Anzeichen von Undichtigkeiten oder Schäden aufweist, aber noch nicht das Ende seiner Lebensdauer erreicht hat, muss wahrscheinlich nur repariert und repariert werden.
Steckel sagt, wenn Sie lokale Schäden identifizieren können, die auf einen bestimmten Bereich oder ein paar Dachschindeln beschränkt sind und keine zugrunde liegenden strukturellen Probleme oder größeren Wasserschäden vorliegen, können Sie diese möglicherweise problemlos reparieren lassen. Moos- oder Algenbewuchs kann behandelt und fehlende Schindeln individuell ersetzt werden. In diesen Fällen müssen Sie sich wahrscheinlich keine Gedanken über einen kompletten Dachaustausch machen.
Allerdings wäre es für Hausbesitzer ratsam, das Dach von einem Dachinspektor (und nicht von einem Auftragnehmer) untersuchen und eine Beurteilung vornehmen zu lassen. Als neutrale Parteien können Prüfer eine unvoreingenommene Beurteilung der Schwachstellen des Daches vornehmen und fachkundige Ratschläge zum längerfristigen Schadensrisiko geben. Meist gehen sie auf das Dach oder machen Drohnenaufnahmen, um bestmöglich beurteilen und erklären zu können, wo es Problemstellen gibt.
Wenn Sie bereit sind, eine Dachinstandhaltung durchführen zu lassen, sollten Sie sich nicht nur an das Unternehmen wenden, das das Dach installiert hat, sondern auch nach seriösen Dachdeckern in Ihrer Nähe suchen. Fragen Sie nach unterschiedlichen Meinungen und Preisen, um die verfügbaren Optionen besser zu verstehen und nicht getäuscht zu werden.
